한국 부동산의 추락[안유화의 경제투자론]

안유화씨가 처음 한국에 왔을떄 깜짝 놀란 이유를 이렇게 말했다라고 한다.

"한국 사람들은 대부분 집이 없는거예요" 라고 말을 한다.

 

 

 

 

Chapter.01
부동산, 결국은 오른다?
세계시장도 망가졌다.

 

 

 

미국의 빌딩들도 50%가 공실이라고 한다. 중국도 역시 똑같다고 한다.,

한국도 똑같은 실정이라고 안교수는 이야기를 하고 있다.

부동산업을 하시는 분들이 아주 체감을 하고 있다는 말을 한다.

그리고 엄청 좋지 않다는 이야기를 하고 있다.

서울 강남쪽에 사무실을 두고 있는데, 역시나 빈가게들은 많이 비어있지만,

부동산 지수를 가지고 올라간다, 내려간다 하는데 실제로는 아니다라는 이야기를 

안교수님은 말을 한다.

 

~~부동산, 세계경제 흐름상 망할 수밖에?!~~

 

세계 경제 이론을 풀이하면 미국 경제가 글로벌 경제에서 항상 선두로 가고

한국 경제는 거기에 맞춰서 한 10년 정도 늦게 따라간다는 것이다.

경제 성장은 정보통신기술이 70년대에 나왔는데, 벌써 50년이 넘었다.

그래서 경제 주기 이론으로는 

"Kordratiev wave[콘드라티예프 파동]"

하나의 새 기술이 나와서 시작부터 성장하는

성숙단계를 거쳐 쇄퇴하는 기술변화가 있는데,

새로운 기술이 나오기전에 세계경제의 성장을 이끌었던

이 산업이 쇄퇴한는 길이라고 한다

그러면 각 국가의 산업 변화가 함께 따라 변한다는 것이다.

처음시작부터 고속 성장하다가 서서히 떨어지는 흐름.

미국이 이미 2008년부터 금융위기가 터졌다.

전반적으로 미국과 서유럽 경제가 떨어지는 쇄퇴기가

거의 10년 넘께 이루어지고 있다는 것이다.

한국은 지금이 엄청나게 떨어지는 단계 

조금 쉽게 풀이하자면 그동안 한국경제를 먹여 살렸던 주도산업이 

반도체라든가 중화학공업, 전기기계, 금속산업,

그리고 운송장비 주로 자동차 산업 등등

이런 산업들이 한국 수출의 1등에서 5등까지 였다.

이 산업들이 고속성장을 지나서 이제는 떨어지는 단계라는 것이다.

이제부터는 새로운 산업이 새로운 성장을 이끌어내지 않는 한은 

앞으로 올해, 내년 내 후년까지 계속 떨어지는

날만 남았다라고 안교수는 이야기를 한다.

적어도 2026년까지 기업들은 버텨서

살아남아야 한다라고 강력히 주장하고 있습니다.

 

 

 

 

 

Chapter.02
독특한 한국 부동산
떨어질 일만 남은 이유

 

한국 부동산이라는 표현 보다는 정확하게

서울 강남 부동산과 강남 이외 부동산을 나눠서

이야기 하는것이 더 정확하다.

한국은 강남이라는 아주 특별한 요인이 있다.

딱 좁은 지역같은 곳만 빼고는 대부분 지역이 엄청나게 떨어져있고,

이미 집들도 분양이 안되고 있다.

특히 지방은 더욱 심하고,

그리고 지식산업센터라는 빌딩들이 많이 건설 되었는데, 

코로나를 거치면서 현재는 거의 공실로 전략했다.

경기도에 있는 곳은 더 어렵고 지금 부동산 업종에 있는 기업인들은 

지금 가장 잔혹한 겨울을 보내고 있다라고 말을 하고 있습니다.

 

"한국집값 하락과 비트코인 때문?"

 

그럼 앞으로 한국 같은 경우는 좀 특이하게 아파트를 많이 선호한다.

아파트가격 중심으로 부동산 가격위주다보니 사실은

앞으로 이게 지속되기 힘든 이유가

첫번째로는 인구가 급속도로 줄어들고 있으며,

옛날에는 부를 축척하는 척도가 오직 회사월급,

그런데 노동소득으로는 안정적으로 

살아가는 지장이 없지만, 부자가 되기는 힘이드니까

일을하지 않고 들어오는 소득,

즉 한국같은 경우가 바로 부동산 소득을 많이 선택한 것이었다.

한국도 자본시장이나 주식시장이 지금 잘 안되고 있으니까

한국 사람들은 돈만 있으면 저축해서 

지금까지는 집을 샀는데,

그 집의 가격이 올라주면서 자본에 따른

소득을 벌면서 한 사람과 하지 않는 사람과의

부의 격차가 정확히 나눠어 지니까 무조건 돈만 벌면 부동산을 사겠다라는

사람들로 살아왔다는 것이죠.

그런데 지금은 몇년사이에 부동산이 꺽이면서 세계적인 경제까지

얼어븥는 상황까지 와 버리고,

그리고 부동산 소득외에 또 하나의 자본시장인 "비트코인"이라는

새로운 가상자산 수단이 나오다보니 

새로운 20대, 30대들은 옛날에는 부동산에만 올인하다가

요즘은 비트코인으로 투자를 할 것인지,

부동산을 계속 할 것인지 또한 세계 경제가 불경기다 보니까

요즘은 일자리도 없어졌다.

그러다보니 부모님과 같이 사는 경우가 많고 당분간은

부동산을 살 필요가 없는것이죠,

인천같은 경우에는 아파트시장은 찬바람만 불고,

미분양, 마비, 가격하락 삼중고로 힘이 들고

8억 넘던 아파트, 3개월만에,,,,,,,

송도 집주인들은 울상이라고 한다.

 

 

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2부에서 계속